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邊間三房採光佳 全室翻修 新莊副都心建案
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：24.18 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 附屬建物面積：5.05 坪
- 土地面積：10.15 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南南區核心地段，具備學區與交通雙重優勢，且為邊間三房格局並已完成翻修，對於重視通勤效率或子女就學的買家而言，具有即住即用的便利性。然而，41 年的屋齡、無電梯的高樓層以及完全沒有車位配置，是相當明顯的居住缺點，尤其對年長者不友善。
此外，資料中「新莊副都心」與實際地址「台南市」嚴重不符，這顯示房源資訊可能存在輸入錯誤或不專業現象，購屋前必須確認並要求修正，以免後續產生誤會。
綜合建議：值得考慮，但需謹慎評估。 若您能接受爬樓生活，且對該學區或交通有剛性需求，此戶是合理的選擇；但在價格談判上，建議考量其高齡公寓屬性及資訊正確性問題，適度壓價以平衡風險。
問與答
新莊副都心建案
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